本年3月，武汉发布《关于推动新式住所规划立异试点工作的告诉》，大幅优化阳台、天台花园等空间的核算方法。而跟着供应端的方针盈利逐渐开释，近期江城新房商场再现久别的热度。

　　依据商场组织数据，本年6月，武汉新房成交量环比上浮超30%，其间多个高质量住所项目体现抢眼，价格领跑周边区域。

　　阳台之外还有空中花园，会所一站式满意餐饮会客、儿童游乐、健身休闲等需求……在当时房地产商场由“有没有”到“好不好”的转向中，比较集约化的传统电梯房，这批可拓宽空间多、空间标准感强的高质量住所，正成为江城楼市新宠。

　　6月28日，坐落蔡甸区的武汉城建•金地和悦项目上，机器轰鸣，工人正赶紧施工。样板间内，不时有市民景仰驾车而来，只为一睹武汉首个第四代住所试点项意图真容。

　　“第四代住所又被称为‘空中院子房’。小区共推出55套第四代住所房源，现在已售出40余套，买卖速度比较周边竞品有显着优势。”项目营销负责人郑昊介绍，偶数层产品送约14平方米的入户空中花园，奇数层产品送长约14米、约16平方米的270度环幕空中花园，“实践得房率达112%，是武汉首例‘负公摊’产品”。

　　项意图炽热，得益于本年省、市有关方针的调整晋级。现在，武汉对阳台进深的约束已由1.5米放宽至2.4米，阳台面积减半“赠送”，而满意条件、面积在100平方米及以上的住所，每户可设1处空中花园，不计入产权面积。两者相加，最高可占全体住所面积的30%，抵扣掉常见20%-30%的公摊面积后，“低公摊”“零公摊”乃至“负公摊”产品由此而来。

　　据不完全统计，紧跟方针风向，现在标配大阳台的近十个第四代、类四代房地产项目，眼下正加快入市。坐落光谷的中建壹品·汉韵第宅，户均规划有进深3米、挑空6米的空中花园；即便是高层、超高层住所项目，在叠加大阳台后，中海·东湖玖章的全体得房率也有约85%。

　　当时，城市开展已进入以人为本、注重质量的新时期。为提高顾客的购房取得感和寓居幸福感，开发商们也在活跃营建多层次、多元化的公共空间，让以往稀有的高质量公区产品，逐渐嵌入寻常百姓家。

　　“项目精心规划了约145米长的风雨连廊，贯穿串联全园。院子内精心栽培了花木，设置了灯火、山石，业主回家路上，可享‘一步一景’。”招商·武昌序项目营销负责人徐萍介绍，6月开盘当天，全体去化率即达85%，工作日招待量保持在100组以上。“客户多为周边40岁左右的居民，关于公共空间的质量很垂青。”

　　“现在购房者选房，选的也是一种日子方法。”城投·金沙府项目署理策划廖胜丽说，瞄准徐东板块的改进型客户，该项目不只在外部建成了约4500平方米的开放式公园，还在内部规划了1.3万平方米的园林景观，将1—4号楼的架空层别离打造为交际会客馆、儿童游乐馆、全龄图书馆、青年运动馆，服务小区内各年龄层人群的休闲、文娱日子需求。

　　“当时武汉多个上市的新楼盘，在规划与质量方面都有显着提高，完成了以供应激活需求的意图。”中指研究院华中商场分析师李国政介绍，眼下江城的高质量住所，呈现了不少“日光”的事例，对整个商场起到了风向标的效果。

　　长期以来，受限于建造本钱和方针要求，高质量住所项目一度只逗留于高端商场。

　　本年，得益于多地不断为房地产方针“松绑”，针对高质量住所，尤其是第四代住所的支撑方针继续增多。但在商场炽热的背面，看似得房率、寓居质量兼得的优异产品，其开展并不如料想的“美好”。

　　因为现阶段方针限制，空中花园不能关闭，防水、清洁、隐私等都将成为未来住户日常面临的问题。此外，部分第四代住所项目关于美化覆盖率也有要求，后期空中花园保护的职责怎么厘清、本钱怎样分管，仍存在权责空白，一起大面积的绿植也会带来蚊虫滋扰的危险。

　　“武汉主城区住所容积率遍及在4以上，远城区也能见到40至50层的超高层建筑，以往的高密度、低质量产品已不能解决大部分居民的改进型需求。”李国政介绍，新需求、新产品、新方针的倒逼和引导，正鼓励开发商做出更大的立异，促进高质量住所“落地生根”。

　　现在，一批新一代的第四代住所已装备主动滴灌体系、智能蚊虫防控体系，添加碎石排水层和阻根层规划，让空中花园愈加智能、宜居。针对隐私难题，在保证室内采光的情况下，部分项目经过奇偶楼层错位规划，或添加视野挡板，尽可能的避免了上下楼层之间的视野搅扰。