#十年之后，农村的宅基地能长到1万一平吗#十年后，农村宅基地究竟能值多少钱，能涨到一万一平方米吗？这样的一个问题应该不单单是农民朋友关心，很多希望到农村养老或者过田园生活的人都会关心。

  先不管任何因素，我们简单算笔账，一平米一万元，那么就从另一方面代表着一亩宅基地就得670万元！不急，再细化一下，一般一户宅基地至少需要100-80平方米，那么就从另一方面代表着光宅基地就要花100万元左右，那一套房子至少也得200万元，这无论是土地价格，还是房屋价格，都是三四线城市目前的价格，这多少有点抢钱的节奏！而且，如果真的要是到了这一步，那么，农村就会出现贫富两极分化的情形，富的人家更富，穷的人家到时候可能连个住处都没有。这种情况是不允许出现的。

  那么，十年以后，农村宅基地究竟能值多少钱呢？我的看法是，农民纯住宅使用的宅基地，在现有的基础上，可以货币量化，也会有所升值，但还是不要寄希望有太大的升值空间。具体来说，分成三个部分：第一，也是最重要的部分。这部分的宅基地，仅仅维持农民自用，不允许拿出来交易。因为不允许上市交易，因此，它反映不了土地价格。并且更为主要的是，宅基地的属性姓公不姓私，也就是说它是村集体的，农民自己无权处置。

  第二、村集体建设用地。这部分目前具体的定性还不清楚准确，界限不明，有待于乡村规划出台后才能明确。这部分土地，因具备建设性的属性，可以拿到市场上交易。但是，它大多数都用在解决村集体产业高质量发展用地需要。目前，也没明确具体的处置流程，但是应该是偏商业性的，地价不可能太高，太高也没有需求，市场要考虑平均成本，地价过高，成本难以消化。第三、农民成市民后自愿退出的宅基地。这个以后会经过评估，一次性补偿，然后归入建设性用地指标中，或解决无宅基地的新户（结婚成家等分户），也可当作归入村集体建设性用地指标中，拿出来交易。

  虽然，未来五到十年是农村建设发展的黄金时期，但是，其核心仍然是解决城市化问题，以及与乡村振兴相衔接的城乡一体化建设问题，而无论是城市化，还是推进城乡一体化发展，主战场都在县城这个聚合点上，照此推测，乡村建设性土地价格，应该不能脱离县城这个参照，所以，农村宅基地未来十年是不可能达到每平方米一万元这个标准的。究竟能够值多少钱，衡量的不是时间，而是当地经济社会持续健康发展程度，所以，也是很能用一把尺子来衡量全部，一般地方的农村，一平米宅基地能达到三四千元，已经是很了不起的低价了。你是怎么看农村宅基地的地价呢？#三农##农村##宅基地#

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